日新好好A2-13F 大同買屋 / 大同買房 - 日新好好A2-13F(預售屋)雙捷運 2房露台台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2788 萬
參考單價：122.66 萬/坪
地址：台北市大同區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日新好好
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 12廚房
總坪數：22.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：7.91 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運中山、雙連站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極佳：鄰近雙捷運站（中山站、雙連站），且緊鄰寧夏夜市，通勤與生活採購極為方便。 2. 學區優勢明確：對面即為日新國小，周邊有建成國中，家長接送省時省力，適合有子女的家庭。 3. 居住視野舒適：位於高樓層（13 至 14 樓），採光與景觀良好，棟距寬闊，隱私性相對較佳。 4. 總價門檻可控：總價約 2788 萬，對於台北市的預售住宅而言，屬於首購或置產者可負擔的入門級價位。
劣勢	1. 戶型與衛浴配置可能不敷使用：資料顯示為「4 房」但僅有「1 衛」，對於多房格局來說，早晚用水高峰可能造成不便；且房型名稱為「2 房」與資料「4 房」不符，需釐清實際空間規劃。 2. 臨路噪音風險：地址位於太原路，廣告提及「車水馬龍」，低樓層或窗戶開啟時可能受車流噪音影響。 3. 單價偏高：參考單價約 122 萬/坪，在大同區預售案中屬高標價位，需考量後續持房成本與轉手空間。
機會	1. 新成屋優勢：預售屋通常保有較新的建築工法與設備，居住品質可能優於同區老舊透天或電梯大樓。 2. 生活機能成熟：周邊有雙連市場、建成公園及大型商圈，無需等待區域開發即可享受完善設施。 3. 潛在增值性：若大同區都市更新持續進行，此具備地段優勢的新案可能具有保值潛力。
威脅	1. 交易資訊不一致：銷售名稱與登記資料在房室數量上有落差（2 房 vs 4 房），反映現場溝通或合約細節可能有誤認風險。 2. 施工與交屋風險：預售屋存在建商延遲交屋、瑕疵履約等潛在風險，需詳閱相關契約條款。 3. 市場波動影響：單價處於高點，若後續房市調整，短期內自售價格可能難以突破原購入成本。

2. 物件評論

此物件對於「通勤便利」與「學區需求」優先的購屋者而言，具有一定的購買價值。其最大的賣點在於雙捷運交通優勢及對面小學的極高便利性，加上高樓層帶來的良好居住視野，能滿足小家庭或首購族快速安家的需求。

然而，買家在下定前必須釐清「房室數量」與「衛浴配置」的落差問題（名稱為 2 房卻登記 4 房且僅一衛），這將直接影響未來居住的實用性。此外，由於太原路車流量大，建議實地勘看時在不同時段測試噪音情況；並確認 122 萬/坪單價與周邊新案或轉手價格的比較，以確保投資效益。若能接受臨街噪音風險且確認格局符合需求，這是一個值得列入考慮的選項。